Gastos de compra de un inmueble en Córdoba
¿Cuánto necesitás además del precio para comprar una casa en Córdoba? Te lo calculamos: escritura, sellado, comisión inmobiliaria, aportes y tasas — desglosado por concepto. Sin sorpresas el día que firmás.
Calculadora de gastos de compra
Escribanía, sellado, comisión inmobiliaria y más en Córdoba. Te decimos a ciencia cierta cuánto necesitás además del precio publicado.
El valor con que se firma la escritura
Negociable con la inmobiliaria — en Córdoba el típico es 3%
| Concepto | % | Monto |
|---|---|---|
Honorarios de escribanía Incluye IVA 21% | 2,00% | $ 1.936.000 |
Aportes notariales y Caja | 0,40% | $ 320.000 |
Sellado (50% del comprador) Alícuota provincial: 1.50% total, dividida 50/50 | 0,75% | $ 600.000 |
Inscripción en el Registro | 0,20% | $ 160.000 |
Estudio de títulos | 0,30% | $ 240.000 |
Comisión inmobiliaria 3.0% + IVA 21% | 3,00% | $ 2.904.000 |
Los porcentajes son los típicos de cada provincia para una compraventa estándar de vivienda. El monto final puede variar según el escribano que elijas, la inmobiliaria interviniente y particularidades de la operación. Pedile al escribano una orden de pago con el detalle exacto antes de firmar.
¿Qué gastos paga el comprador?
- Honorarios de escribanía — los cobra el escribano por hacer la escritura. Son ~1,5-2% del valor + IVA. Los elige el comprador (ojo, las inmobiliarias a veces sugieren uno propio, pero no estás obligado).
- Sellado provincial — impuesto que se divide 50/50 entre comprador y vendedor. En Córdoba la alícuota es del 1,5% del valor de escritura, así que cada parte paga 0,75%.
- Aportes notariales — Caja de Previsión + Colegio de Escribanos + foja matriz. Suman entre 0,4% y 0,5%.
- Inscripción en el Registro — para que la propiedad quede a tu nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble. ~0,2-0,3%.
- Estudio de títulos — el escribano (o un colega) revisa que la propiedad esté libre de gravámenes. ~0,3%.
- Comisión inmobiliaria — en Córdoba el típico es 3% + IVA por parte. Es negociable.
¿Qué gastos paga el vendedor?
- Sellado (la otra mitad) — mismo % que el comprador.
- Comisión inmobiliaria — igual que el comprador, su parte.
- ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, 1,5% del valor. Es nacional. Exento si la propiedad es vivienda única, va a reinvertir en otra y presenta el certificado AFIP correspondiente.
¿Qué pasa si tomo crédito hipotecario?
La hipoteca es un segundo acto notarial — se firma junto con la escritura de compraventa pero genera honorarios y sellos extra. Tildá la opción "Tomo crédito hipotecario" y el cálculo le suma ~50% más al notarial. Probá también el simulador hipotecario para ver qué cuota mensual te queda.
¿También vas a pedir un crédito hipotecario?
Combiná esta calculadora con nuestro simulador de cuota mensual que compara todas las tasas hipotecarias publicadas al BCRA. Te mostramos qué bancos te aprueban el crédito y cuál es la mejor tasa.
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